樓市可能大hihi

負資產上季大增33倍

料因借九成按保 物業估值趨保守

【明報專訊】雖然樓價只是從高位輕微調整,但本港「負資產」宗數已急升,今年第3季錄得1653宗,較上一季大增33倍(見圖),是2009年第2季以來新高。業界估計,這是因為去年8月政府第2度出招壓樓市之前,按揭證券公司批出大量90%以上成數的按揭,因而令樓價微跌負資產個案即反彈。

話雖明報嘅講法,講到好似無事發生,因為都係銀行職員按揭果啲有關啫,但我唔係咁睇。

我諗如果你依家揸住香港銀行股,你最好諗個計劃沽咗佢,如果嚟個壓力測試,香港好多銀行應該要準備大筆撥備。

樓市再跌,好多九成按揭,即係港版房利美嘅按揭證券公司搞出嚟嘅膠,就會變負資產,結果銀行要準備唔少撥備。另一方面,香港啲銀行借好多錢俾中國公司,同樣好牙煙。

明報:惠譽警示內地貸款或令香港銀行被降級

東亞同埋幾間中國資本嘅銀行,對中國嘅risk exposure 接近或大過50%,而中國出現走數潮,足以引發香港嚟鋪擠提浪潮,絕對唔講得笑。特別東亞銀行嘅risk management,已經可以用麻麻嚟形容。而中國資金吃緊,樓市出現拋售浪潮,再同時出現中國公司走數或違約浪潮嘅話,你諗你仲揸唔揸香港銀行股。如果我係金管局,唔係受中國北京指揮嘅話,係時候叫啲手上成堆負資產,或中國借貸嘅銀行,提高資本水平。



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